今年國(guó)慶長(zhǎng)假上海天氣晴朗，是看房選房的好日子。然而記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間上海樓市表現(xiàn)平淡，市區(qū)不少新盤(pán)或已完成認(rèn)購(gòu)等待開(kāi)盤(pán)，或低調(diào)筑起“防線”精準(zhǔn)銷(xiāo)售，而郊區(qū)新盤(pán)人流甚至不及平時(shí)周末，有中介門(mén)店干脆閉門(mén)謝客，歡度國(guó)慶。
實(shí)地走訪三個(gè)集中入市新盤(pán)
業(yè)內(nèi)常說(shuō)上海市區(qū)新盤(pán)不愁賣(mài)，今年的實(shí)際情況究竟如何？記者從上海第四批次集中入市樓盤(pán)中隨機(jī)挑選了幾個(gè)樓盤(pán)實(shí)地踩盤(pán)。
10月3日上午10點(diǎn)左右，在位于靜安區(qū)寶源路上的寶珀公寓工地現(xiàn)場(chǎng)，記者看到樣板房入口處大門(mén)緊閉。
上圖為寶珀公寓工地現(xiàn)場(chǎng)和樣板房入口
記者輾轉(zhuǎn)找到項(xiàng)目售樓處，據(jù)售樓處銷(xiāo)售人員告訴記者，樣板房于10月23日至10月27日預(yù)約參觀，現(xiàn)在處于關(guān)閉狀態(tài)。該項(xiàng)目一共3棟樓共299套房源，面積以89平方米至128平方米為主，均價(jià)每平方米11.2萬(wàn)元，預(yù)計(jì)將于10月28日開(kāi)盤(pán)。目前認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束，認(rèn)籌約360組客戶，項(xiàng)目沒(méi)有觸發(fā)計(jì)分制。如果客戶確有購(gòu)買(mǎi)意向，后續(xù)可能還會(huì)開(kāi)放小籌。
中午12點(diǎn)左右，記者趕到位于徐匯區(qū)龍啟路上的云錦東方云筑。公開(kāi)信息顯示，云錦東方云筑即云錦東方三期于10月1日至10月7日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，本次共推出95套房源，為建筑面積約176平方米至570平方米的高層和聯(lián)排別墅，均價(jià)約每平方米150820元。
上圖為云錦東方云筑項(xiàng)目所在地
上圖為云錦東方云筑的售樓處
記者提出進(jìn)入售樓處，被門(mén)口工作人員攔下。原來(lái)有“準(zhǔn)入門(mén)檻”——有意認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目的購(gòu)房者須在線填寫(xiě)提交相關(guān)資質(zhì)資料信息，并進(jìn)行線上預(yù)約，且無(wú)法預(yù)約當(dāng)天的時(shí)間。工作人員告訴記者，出于防疫要求，國(guó)慶期間售樓處每天開(kāi)放8小時(shí)，每小時(shí)接待10組客戶，已預(yù)約客戶必須在規(guī)定的時(shí)段進(jìn)入售樓處。
“云錦東方云筑還是比較熱門(mén)的，我們公司就有好幾個(gè)高管有意認(rèn)購(gòu)，畢竟地段擺在那里，周邊環(huán)境也不錯(cuò)，不過(guò)房源數(shù)量有限，也只能碰碰運(yùn)氣看是否有機(jī)會(huì)買(mǎi)得到。”有房企內(nèi)部人士說(shuō)。
14時(shí)30分，閔行區(qū)曙光路上的隱秀云邸二期售樓處內(nèi)，客流明顯多了起來(lái)。
上圖為隱秀云邸二期售樓處內(nèi)
據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，隱秀云邸二期項(xiàng)目主要為90平方米左右的洋房以及120平方米、130平方米的疊加別墅，共推142套房源，10月29日開(kāi)盤(pán)。
“下疊總價(jià)約710萬(wàn)元到750萬(wàn)元，上疊總價(jià)約610萬(wàn)元到650萬(wàn)元。現(xiàn)在認(rèn)小籌，認(rèn)籌金50萬(wàn)元?！变N(xiāo)售人員告訴記者，雖然國(guó)慶期間來(lái)訪的客戶也有不少，但和平時(shí)周末100多組客戶相比還是少了一些，“可能?chē)?guó)慶很多人都出去玩了吧”。
國(guó)慶樓市比較淡 高位信號(hào)漸顯
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，國(guó)慶期間上海樓市表現(xiàn)相對(duì)比較平淡，其實(shí)也屬正常。首先，歷來(lái)逢長(zhǎng)假，大部分人會(huì)選擇外出游玩，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較清淡。其次，無(wú)論是從開(kāi)發(fā)商還是從購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前市況下，市場(chǎng)預(yù)期都會(huì)降低。因?yàn)槭袌?chǎng)在降溫，開(kāi)發(fā)商也不希望出現(xiàn)項(xiàng)目特別熱銷(xiāo)的狀況，可能會(huì)調(diào)節(jié)流量，其背后的目的或許更多的是在試盤(pán)?，F(xiàn)在市場(chǎng)分化很明顯，開(kāi)發(fā)商可能也不確定項(xiàng)目是否能在市場(chǎng)降溫過(guò)程中獲得100%去化。而在得到一些比較準(zhǔn)確的信息后，開(kāi)發(fā)商后續(xù)應(yīng)該會(huì)有及時(shí)跟進(jìn)動(dòng)作。
盧文曦認(rèn)為，現(xiàn)在上海樓市的高位信號(hào)正在慢慢顯現(xiàn)。在這樣的信號(hào)構(gòu)筑過(guò)程中，樓市分化會(huì)很快出現(xiàn)，一些關(guān)注度高的樓盤(pán)肯定也會(huì)抓緊時(shí)間爭(zhēng)取盡快出貨。因?yàn)樾盘?hào)時(shí)間窗口一過(guò)，即使是熱盤(pán)，熱度也會(huì)慢慢降下來(lái)。
